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標    題 前三季度錫盟房地產開發市場運行情況
索引號 01165907-0/2019-00191
信息分類 調研報告  \  報告
發文機關 統計局
發文字號
成文日期 2019-10-30
公開時間 2019-10-30
廢止時間
有效性 有效
概    述 前三季度錫盟房地產開發市場運行情況
前三季度錫盟房地產開發市場運行情況
    發布時間:2019-10-30 00:00

  前三季度,全盟房地產市場穩步發展,房地產開發投資持續增長,新開工面積增長近一倍,商品房銷售市場活躍,待售面積逐減,庫存消化良好。

  一、前三季度房地產開發投資完成情況

  (一)房地產開發投資增速持續增長     

  前三季度,全盟累計完成房地產開發投資29.89億元,同比增長22.7%。其中,9月份當月完成投資4.85億元,同比增長47.5%。全盟現有經營活動的房地產企業142家,比去年同期增加12家;開發房地產項目160個,比去年同期增加5個;已開復工項目89個,項目開復工率55.6%。


  全盟房地產開發投資分地區看:二連浩特市0.44億元,同比下降54.1%;錫林浩特市14.34億元,同比增長68.1%;東烏珠穆沁旗0.95億元,同比增長593倍(去年同期僅有16萬元項目后期維護費用);西烏珠穆沁旗0.24億元,同比增長2.1倍;太仆寺旗5.89億元,同比增長12.7%;正鑲白旗1.33億元,同比增長62.8%;正藍旗2.79億元,同比增長1.3倍;多倫縣3.41億元,同比下降51.3%;烏拉蓋管理區0.49億元,同比增長23.5倍。阿巴嘎旗、蘇尼特左旗、蘇尼特右旗、鑲黃旗四個地區前三季度沒有房地產開發投資。

  (二)房地產開發投資構成情況

  按投資類型分,前三季度,全盟房地產建筑工程投資完成23.12億元,同比增長35.7%,占全部房地產開發投資的77.4%;安裝工程投資完成2.81億元,同比下降38.7%,占全部房地產開發投資的9.4%;設備工器具購置完成0.61億元,同比增長13.8%,占全部房地產開發投資的2.0%;其他費用3.35億元,同比增長51.8%,占全部房地產開發投資的11.2%,其中包括土地購置費2.19億元,同比增長53.3%。

  按工程用途分,前三季度,全盟房地產用于商品住宅投資21.7億元,同比增長19.7%,占全部房地產開發投資的72.6%;辦公樓0.43億元,同比增長41.4%,占全部房地產開發投資的1.4%;商業營業用房4.28億元,同比增長50.9%,占全部房地產開發投資的14.3%;其他房屋3.48億元,同比增長12.7%,占全部房地產開發投資的11.6%。

  (三)房地產開發資金來源情況

  前三季度,全盟房地產企業本年實際到位資金29.57億元,同比增長16.1%。從資金構成看,國內貸款0.18億元,同比下降56.5%;自籌資金21.15億元,同比增長2.2%;定金及預收款2.15億元,同比下降38.3%;個人按揭貸款0.57億元,同比下降0.8%;其他資金來源5.52億元,同比增長16.9倍。

  二、房屋建設情況

  (一)房屋施工情況

  前三季度,全盟各類房屋施工面積376.63萬平方米,同比增長52.5%。其中,新開工面積213.99萬平方米,同比增長98.6%。在各類房屋施工面積中,住宅288.63萬平方米,同比增長52.5%;辦公樓4.73萬平方米,同比增長1.1倍;商業營業用房42.71萬平方米,同比增長26.7%;其他房屋40.15萬平方米,同比增長84.4%。

  (二)房屋竣工情況

  前三季度,全盟各類房屋竣工面積63.99萬平方米,同比增長26.7%。其中,住宅52.41萬平方米,同比增長57.8%;辦公樓2.19萬平方米,同比增長4.5倍;商業營業用房4.03萬平方米,同比下降62.6%;其他房屋5.35萬平方米,同比下降12.2%。全盟竣工房屋價值10.89億元,同比增長9.1%。其中,住宅竣工價值8.45億元,同比增長30.8%;辦公樓竣工價值0.59億元,同比增長6.0倍;商業營業用房竣工價值0.79億元,同比下降65.1%;其他房屋竣工價值1.06億元,同比下降8.8%。

  三、商品房銷售和待售情況

  (一)商品房銷售情況

  前三季度,全盟商品房銷售面積59.23萬平方米,同比增長27.8%。其中,住宅銷售面積50.24萬平方米,同比增長41.0%;辦公樓銷售面積0.52萬平方米,去年同期無基數不可比;商業營業用房銷售面積5.78萬平方米,同比下降31.6%;其他房屋銷售面積2.69萬平方米,同比增長20.1%。商品房銷售面積中,現房銷售面積35.73萬平方米,同比下降2.4%;期房銷售面積23.50萬平方米,同比增長1.4倍。相比于往年銷售面積以現房為主的形式,今年購房者需求增長,對房企信心提升,期房銷售面積成倍增長,占比逐步提高。前三季度,全盟商品房銷售額達21.14億元,同比增長40.3%。其中,住宅銷售額17.62億元,同比增長71.1%;辦公樓銷售額0.21億元,去年同期無基數不可比;商業營業用房銷售額2.22億元,同比下降44.6%;其他房屋銷售額1.06億元,同比增長41.4%。

  (二)商品房待售情況

  前三季度,全盟商品房待售面積85.29萬平方米,同比下降4.0%。其中,待售1-3年面積45.42萬平方米,同比下降26.3%;待售3年以上面積25.91萬平方米,同比增長4.0倍。


  前三季度,全盟住宅待售面積略有增長,住宅待售面積42.65萬平方米,同比增長6.9%;辦公樓待售面積1.97萬平方米,同比增長5.6倍(去年同期基數較小只有0.3萬平方米);商業營業用房待售面積34.42萬平方米,同比下降16.9%;其他房屋待售面積6.25萬平方米,同比下降13.5%。

  四、我盟房地產市場的主要特點

  (一)房地產開發投資中南強東西弱

  從區域分布來看,我盟房地產開發市場呈現中南強東西弱的特點。位于我盟西部的阿巴嘎旗、蘇尼特左旗、蘇尼特右旗,以及南部偏西的鑲黃旗房地產市場進入停滯狀態,前三季度沒有新開發房地產項目,而位于最西部的二連浩特市由于是縣級市,經濟發展與其他西部旗縣相比較好,本年有4個在建項目,但整體規模偏小,總投資僅占全盟房地產項目的1.5%;位于我盟東部的東烏珠穆沁旗、西烏珠穆沁旗和烏拉蓋管理區房地產市場發展緩慢,各地區房地產開發投資均在億元以下,三個地區總投資僅占全盟房地產開發投資的5.6%;位于我盟南部的太仆寺旗、正鑲白旗、正藍旗、多倫縣四個旗縣房地產市場發展較好,各地區房地產開發投資均在億元以上,在建項目較多、億元以上規模的在建項目有8個,四個地區總投資占全盟房地產開發投資的44.9%;位于我盟中部的錫林浩特市作為盟府所在地是我盟房地產市場發展的主力軍,共有34個在建房地產項目,億元以上在建項目23個,前三季度房地產開發投資占全盟48%。房地產業是地區經濟的重要組成部分,也是地區經濟發展過程中的支柱行業之一。房地產業的發展可以拉動地區經濟的增長,并帶動多個產業的發展,提高居民的居住水平,加快城市建設發展。它最大的特點就是能夠從投資和消費兩方面促進經濟的增長,房地產業從開發、投資到消費是和鋼鐵產業、建筑行業、原材料行業、建筑材料、室內設計與裝修等行業存在緊密聯系的,同時這些行業的發展也是地區經濟發展的重要推力??梢哉f房地產業的發展在推動經濟增長和相關附屬行業的發展上有著巨大的貢獻,也能側面提現地區經濟的發展程度,合理地調控、適度地發展房地產業可以對地區經濟發展起到良好的助推作用。

  (二)住宅建設規模和銷售市場以中戶型為主

  從戶型來看,我盟商品住宅建設以中戶型為主,其次是大戶型,小戶型規模最小。前三季度,全盟90平方米以下住宅施工面積29.42萬平方米,同比增長19.1%;竣工面積9.42萬平方米,同比下降25.8%。90-140平方米住宅施工面積166.77萬平方米,同比增長45.9%;竣工面積28.91萬平方米,同比增長1.1倍。140平方米以上住宅施工面積92.44萬平方米,同比增長83.7%;竣工面積14.08萬平方米,同比增長1.2倍。小戶型住宅已逐漸無法滿足居民收入能力增長帶來的居住需求,僅占在建項目規模的10.2%;中戶型住宅成為我盟住宅建設的主力房型,占在建項目規模的57.8%;大戶型住宅由于面積優勢和居民住房選擇的改善需求逐漸上漲,占在建項目規模的32.0%。

  需求帶動供給,房地產企業在投資建設商品住宅過程中以購房者需求規劃建設房源。前三季度,全盟90平方米以下住宅銷售面積53894萬平方米,同比下降7.1%,占住宅銷售面積的10.7%;90-140平方米住宅銷售面積290723萬平方米,同比增長42.9%,占住宅銷售面積的57.9%;140平方米以上住宅銷售面積157736萬平方米,同比增長66.1%,占住宅銷售面積的31.4%。小戶型銷售面積逐漸減少,大、中戶型銷售面積逐漸增長,且大戶型住宅的增幅最高,反映出購房者改善型需求和消費能力上漲,這其中也不乏存在一些投資性需求。我盟房地產行業起步晚、時間短、近幾年房價逐漸上漲,刺激了部分購房者的投資性需求,但房地產市場的景氣程度受人為因素影響較大,泡沫化風險非常高。如果住宅僅僅只有交換價值,沒有使用價值進行支撐,就可能造成房地產市場調節失控、供需失衡,引導購房者理性消費才能保證房地產市場平穩健康發展。

  (三)房價水平與經濟發展成正比

  從商品房類型來看,前三季度,全盟商品房銷售均價3569元/平方米,同比增長9.7%。商品住宅銷售均價3507元/平方米,同比增長21.4%,其中,90平方米以下住宅銷售均價3185元/平方米,同比增長38.5%;90-140平方米住宅銷售均價3207元/平方米,同比增長9.8%;140平方米以上住宅銷售均價4171元/平方米,同比增長31.2%。辦公樓銷售均價4106元/平方米,去年同期無銷售。商業營業用房銷售均價3836元/平方米,同比下降19.0%。其他房屋銷售均價4054元/平方米,同比增長17.7%。除商業營業用房銷售均價有所下降外,其他各類房屋銷售均價均有所增長,住宅增幅最大,90平方米以下和140平方米以上住宅銷售均價漲幅均超過30%。從地區來看,二連浩特市、阿巴嘎旗、蘇尼特左旗、鑲黃旗、烏拉蓋管理區五個地區本年沒有銷售數據,無價格可比(按照統計口徑,銷售數據只包含本年與開發商簽訂購房合同的建筑面積和合同總價)。其余八個地區中,錫林浩特市商品房銷售均價最高,每平方米4484元,蘇尼特右旗商品房銷售均價最低,每平方米銷售均價1763元,東烏珠穆沁旗、西烏珠穆沁旗、太仆寺旗、正鑲白旗、正藍旗、多倫縣六個地區商品房銷售均價均在每平方米2000元—3000元之間,分別是2951元/平方米、2938元/平方米、2877元/平方米,2631元/平方米,2369元/平方米,2832元/平方米。以錫林浩特市為例,前三季度錫林浩特市商品房銷售均價同比增長15.7%,商品住宅銷售均價4570元/平方米,同比增長25.3%。位于老城區的老舊小區和地理位置偏東的房地產項目商品房均價普遍較低,最低的億豐旺業新居小區住宅均價只有2530元/平方米。而地處開發區且周邊設施完善的新建項目住宅均價均在4000元/平方米以上,包括翔達寬城國際、溪林灣住宅小區等項目。位于市中心商業區的維多利時代城和開發區的新開盤項目晟世豪庭二期均價已達5350—5550元/平方米,高端定位、開發企業實力較強的綠地斐勒公館項目目前住宅銷售均價已達到7914元/平方米,已銷售房型均為高檔別墅型洋房,住宅銷售均價為全盟首位。房價水平取決于項目所在地的經濟發展水平、資源配套設施、周邊環境和交通便利程度等因素,伴隨經濟發展的同時房價逐步走高,二級市場的房價更是水漲船高。如果說目前的房價水平還在居民可接受范圍內,按照持續的上漲趨勢,房價不斷上漲逐漸高于居民的平均收入水平,則會導致社會貧富差距越來越大、影響居民的生活質量、甚至引發不良的社會現象,房價本身的價值偏離了真實的市場價值,不利于整個房地產行業的健康發展。



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